Todos sabemos que a localização é um dos critérios que mais pesa na hora de se avaliar um imóvel, mas a escolha do lote certo para se ter um produto de sucesso, vai muito além de uma boa localização.
Os critérios para escolha do lote podem ser divididos em critérios mais técnicos e critérios mais comerciais. Dentro dos critérios que julgamos ser mais técnicos podemos citar:
- Análise da área e geometria do terreno considerando o projeto a ser implantado;
- Avaliação da topografia, para evitar que grandes obras de infraestrutura sejam necessárias e que haja perda de área “aproveitável” do terreno;
- Avaliação da insolação, para que, idealmente, se tenha o sol da manhã nos quartos e sol na piscina o dia todo, além de entender onde se farão necessários beirais e brises, por exemplo.
Já dentro dos critérios mais comerciais, consideramos sempre:
- Uma análise da vizinhança (que é sempre melhor quando as edificações vizinhas já estão consolidadas, evitando futuras surpresas);
- Análise da vista, que vai impactar diretamente na cota de implantação da casa e possivelmente nas obras de infraestrutura necessárias para garantir essa cota;
- Avaliação da exposição do lote à rua e aos vizinhos, estudando opções para que seja criada a privacidade necessária durante o uso da casa;
- Além de outros parâmetros, como compreender os acessos ao futuro projeto, nível de tráfego, ruído, entre outros, na rua e nas proximidades;
Reunir esses itens na forma de lista, como fizemos aqui, é fácil, mas conseguir todas essas características num lote e implantar a casa de forma a preservá-las e potencializá-las, isso é trabalho para grandes arquitetos!
Aqui na BlueInc, a gente leva muito a sério a escolha dos lotes e também valoriza o trabalho dos arquitetos. O sucesso dos nossos produtos depende muito disso.
Abaixo algumas fotos de nosssas obras, ilustrando como o bom aproveitamento do lote, a insolação e a cota de implantação dos projetos, impactaram positivamente no resultado dos nossos produtos:
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